パームテラス谷山中央　設計・施工／MBCビルド

鹿児島市の南部に位置する谷山地域。ここは駅周辺の区画整理事業による再開発や近年続く大型商業施設の出店により鹿児島市内でも活気のある地域である。計画地は細い路地が続く閑静な住宅地でありながら、駅まで徒歩圏内となっている利便性の良好な立地条件である。敷地は522.58㎡（158.08坪）の角地形状であり比較的広く活用のし易い土地条件であった。敷地条件を活かし、住居は全戸南向きとして、南・北・東側にそれぞれ駐車場を確保する計画とした。階数は4階建てとしてエレベーターを採用した。間取りは周辺の専門学校や市内南部に位置する企業、工場、徒歩圏内にある駅の立地等を勘案し、学生から社会人単身者まで幅広く想定し29～30㎡タイプの1LDKを2タイプ、全24戸計画した。外観にもこだわり、シンプル・シャープさを追求したデザインを採用しターゲットとなる入居者層への訴求力向上を図った。また、賃貸マンション・アパート版ZEHとなる“BELS”を取得し、ペアガラスサッシ、高効率給湯器、ZEH対応エアコンなど省エネにも取り組んだ物件となった。